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Droits et devoirs dans le cadre de la location d'un meublé...? Je suis locataire d'un meublé et l'année 2008 démare mal...
J'ai un probleme de serrure sur ma baie vitrée et la télé de la proprio qui vient de griller. Ma proprio passe par une agence pour gérer la location de son appart. Cette agence ne veut pas prendre en charge la réparation de la serrure et m'affirme que si je rachéte une tv elle appartiendra à la proprio. Sachant que la baie vitrée comme la tv ont plus de 10 ans, à ce rythme la , je lui refais tout son appart. Je voudrais savoir quels sont préciséement mes droits et mes devoirs ( je ne suis pas un méchant bougre) dans ces deux cas de figure. L'agence me rétorque systématiquement que tout fonctionnait lors de l'état des lieux ( il y a deux ans...).
Je vous remercie par avance
Bonne année à tous qd même !
Malheureusement, généralement notamment pour l'état des lieux, il est prévu que le locataire est un usage normal, est entretenu l'appartement et qu'il présente des usures normales...
Exemple : une fuite d'eau qui vient de cheveux...c'est de la responsaibilité du locataire car c'est à lui d'assurer l'entretien de la canalisation...et c'est ce défaut qui a provoqué la fuite!!!
Une fuite d'eau qui vient d'une canalisation d'alimentation d'eau à un endroit ou tu n'as pas accès, c'est forcément la responsabilité du propriétaire si le tuyau n'est pas dans la co-propriété !!
Le problème c'est que dans le cas d'une TV, l'usure est difficiles à déceler ainsi que la cause d'une panne. Sur le principe c'est le meme...tu 'arroses' la TV c'est ta responsabilité...elle flanche par usure pure...c'est celle du propriétaire de la TV.
Pour la serrure c'est pareil, si elle marche mal et quelle casse et elle n'a pas été entretenue (graissé et huilé) c'est la responsabilité du locataire...si elle casse pour un défaut de conception ou parce qu'elle 'force' et que c'était signalé sur l'état des lieux ou que l'état de la porte permet de voir que c'est antérieur c'est celle du proprio...
Donc la 1ere chose à faire :
- établir par un professionel un devis de réparation qui établit le problème (si possible la cause)
2eme chose à faire :
- faire une déclaration à ton assurance, si ta responsabilité, tu peux faire jouer ta responsabilité civile pour les 2 : tu les as cassé par accidents, ce n'est pas ta propriété, elle peut te rembourser, après c'est qui te diront s'ils prennent la valeur de remplalcement (à neuf) ou en fonction de sa valeur d'usure...
Dans le cas de la TV, si tu ne l'as répare pas et que le propriétaire ne veut pas en racheter, tu fais une remise en main propre de cette TV à l'agence en l'échange d'une décharge signée de leur part. Ainsi tu pourras avoir une TV à toi sans avoir de risque qu'ils te disent qu'elle appartient au proprio, ce qui est complètement ridicule.
Par rapport à la valeur des loyers, cela ne vaut vraiment le coup d'avoir des recours juridique pour cela.
Pour info, je suis proprio mais je loue vide...juste avec un frigo et des plaques de cuisson, qui me sont amenés à poser des questions.
Pour une fois, les lois font preuves de bons sens...mais souvent (et moi le premier !!) les locataires oublis qu'ils ont des obligations notamment en terme d'entretien ( je pense aux serrures, aux joints de tuyaux, aux trous à reboucher ..!!!)
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